南都讯 记者邓恒 实习生陈颖欣　住房城乡建设部、国土资源部日前联合下发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，强化住宅用地供应“五类”调控目标管理，保证住宅用地供应平稳有序，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

　　灵活确定竞价方式

　　其中提及五点。其一，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应;其二，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地;36-18个月的，要减少供地;12- 6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏;其三，要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等;其四，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要建立商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度。对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处;其五，建立健全购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场。

　　广州二季度将集中供应宅地

　　据克尔瑞数据显示，截止到2017年3月，广州全市库存面积仅588万平方米，不足5万套;其中中心六区库存面积仅201万平方米，按照前12个月平均月度去化速度，广州目前在售商品房将在5个月内消化完毕。广州一季成交11宗宅地，未来5宗宅地待出让，比去年同期有较大增长，出让速度明显加快。预计二季度仍是宅地集中供应期，而地价高企，竞价方式有拓展空间，房企拍地资金来源审查严格。